🏠 Calculadora de hipoteca

Sí, la fórmula de amortización (cuota fija, sistema francés) es la misma. La diferencia entre ambas está en el monto, el plazo (las hipotecas suelen ser a 15-30 años) y las condiciones específicas de cada producto — no en el cálculo matemático de la cuota.

En una hipoteca a tipo fijo, la tasa (y por tanto la cuota) no cambia durante toda la vida del préstamo — es la que modela esta calculadora. En una a tipo variable, la tasa se revisa periódicamente (normalmente cada 6-12 meses) según un índice de referencia como el euríbor, así que tu cuota real puede subir o bajar.

En muchos países los bancos financian hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, así que necesitarías cubrir al menos el 20% restante con ahorros propios, más los gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos). Introduce en 'Monto del préstamo' la cantidad que realmente vas a financiar, no el precio total de la vivienda.

Es normal en hipotecas a plazos largos (25-30 años): cuanto más tiempo tardas en pagar, más interés se acumula sobre el capital pendiente. Reducir el plazo (si puedes pagar una cuota más alta) baja mucho el interés total pagado.

No. Solo calcula la cuota del préstamo hipotecario en sí. Los gastos asociados a comprar una vivienda (impuestos, notaría, registro, tasación) pueden sumar varios puntos porcentuales adicionales sobre el precio de la vivienda — inclúyelos aparte en tu presupuesto.